父母一方走了房产怎么办，常州专业房产纠纷律师推荐 作者：徐炜     时间：2026-09-28    来源：互联网

当父母一方去世后，关于房产继承的关键点如下：

1、确定房产所有权：需要明确房产是父母双方的共同财产还是个人财产。如果是共同财产，去世一方的份额将作为遗产由法定继承人继承。

2、遗嘱与法定继承：如果有遗嘱，房产将按照遗嘱的内容进行分配；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。3、法定继承顺序为：第一顺序包括配偶、子女和父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

4、继承份额：在无遗嘱的情况下，继承人将按照法定比例继承房产。例如，如果房产是父母双方的共同财产，去世一方的50%份额将作为遗产，由剩余的法定继承人平分。

5、特殊情况：如果父母在生前已经将房产赠与给子女，这种行为属于生前赠与，不属于继承范畴。

6、继承条件：房产继承的实现需要满足一定的条件，包括被继承人已经去世、继承人必须是合法继承人，且被继承的房产必须是其生前个人所有的合法财产。

7、办理继承手续：继承人需要准备相关的证明文件，如死亡证明、亲属关系证明等，并前往房地产管理部门办理产权变更手续。为了避免纷争，建议各继承人达成共识或通过公证明确权益。

办理房产继承公证通常需要准备以下材料：

1、被继承人相关材料

（1）被继承人的死亡证明：可以是医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡户口注销证明或者人民法院宣告死亡的判决书等，用于证明被继承人已经去世。

（2）被继承人的身份证明：如身份证、户口簿等，以确认被继承人的身份信息。

（3）被继承人的亲属关系证明：如结婚证（用于证明夫妻关系）、出生证明（用于证明父母子女关系）、户籍档案等，用于确定被继承人的法定继承人范围。

2、继承人相关材料

（1）继承人的身份证明：包括身份证、户口簿等，用于确认继承人的身份。

（2）继承人与被继承人的关系证明：与被继承人的亲属关系证明材料类似，用于证明继承人的继承资格。

3、房产相关材料

（1）房产证：房屋所有权证书，明确房产的具体信息和所有权归属。

（2）购房合同等相关房产来源证明：如果有购房合同、发票等能够证明房产来源的材料，也可以一并提供，以辅助确认房产的合法性和继承的依据。

继承房产时，继承人需要缴纳的主要税费包括：

1、继承权公证费：这是办理继承公证时产生的费用，通常按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费：在继承房产的过程中，需要对房产的价值进行评估，以便确定应缴纳的税费。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、契税：法定继承人继承房地产，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

4、印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税按照房屋评估价的0.05%收取，权证印花税为5元。

5、个人所得税：法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的，可以免征个人所得税。

6、过户费：在办理房产过户时，还需要支付一定的过户费用，包括登记费等。

下面为你特别推荐一名律师。

徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。