夫妻共同房产怎么过户到一方名下，常州专业房产纠纷律师推荐 作者：徐炜     时间：2026-09-28    来源：互联网

夫妻共同房产过户到一方名下，可以按照以下步骤进行：

1、准备必要文件：双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件的原件及复印件。

2、填写过户申请表：在房产所在地的不动产登记中心填写房产过户申请表，明确表示将房产过户给其中一方。

3、办理免征契税申请：根据法律规定，夫妻之间的房产过户可以申请免征契税，因此需要办理相关申请手续。

4、缴纳登记费：在办理析产登记手续时，需要缴纳一定的登记费用。

5、领取新的房产证：完成上述步骤后，房屋新所有权人可以领取新的房产证。

6、注意事项：不同地区的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记中心，以确保手续齐全、办理顺利。

夫妻共同房产过户需要满足以下具体条件：

1、房屋产权明确：过户的房产必须产权清晰，无产权争议。

2、合法有效的房产证：房产必须具备合法有效的房产证，这是过户的基本前提。

3、无抵押贷款或已注销抵押登记：如果房产存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押登记后才能办理过户。

4、符合当地政策规定：过户需要符合当地房地产管理部门的政策规定，如限购、限售等政策。

5、过户双方具有民事行为能力：夫妻双方必须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。

6、意思表示真实一致：过户必须是夫妻双方真实意愿的表达，且双方对过户事项达成一致意见。

7、非按揭房或银行同意过户：如果房产是按揭房，需要银行同意过户或者先还清贷款。

8、婚姻存续期间添加配偶姓名：如果是在婚姻存续期间添加配偶姓名，可以直接添加，无需缴纳契税，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理即可。

夫妻共同房产过户到一方名下的注意事项如下：

1、明确过户方式选择：需根据实际情况谨慎选择赠与、买卖或析产过户方式，不同方式影响后续交易及税费缴纳。

2、准备材料要齐全准确：身份证、结婚证、房产证等各类材料务必准备完整且信息准确，避免因材料问题延误过户。

3、了解税收政策：清楚不同过户方式涉及的税费，如契税、印花税、个人所得税等，防止出现税务问题。

4、确保合同条款清晰合法：买卖过户及赠与过户涉及的合同条款要明确具体且符合法律规定，减少合同纠纷风险。

5、离婚析产要谨慎处理：协议离婚或法院判决离婚析产时，确保离婚协议或判决书合法有效，避免影响过户。

6、防范潜在债务风险：尤其是赠与过户和析产过户，要考虑赠与人或原夫妻一方潜在债务对房产的影响。

下面为你特别推荐一名律师。

徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。