租房合同到期后没有续签合同有效吗，常州房产纠纷律师 作者：徐炜     时间：2026-09-23    来源：互联网

租房合同到期后没有续签合同，在一定条件下仍然有效。根据规定，当租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，那么原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这意味着双方形成了一种无固定期限的租赁关系，继续按照原合同的条款执行。

租房合同到期后续租的程序如下：

1、提前沟通续租意向

在租房合同即将到期前，租客应及时与房东沟通续租意向。建议在合同到期前一个月左右与房东联系，明确是否续租以及续租的条件。

2、协商续租条件

租客与房东就续租事宜进行协商，主要内容包括：

（1）租金：确定新的租金数额及支付方式。

（2）租期：明确续租的期限，是短期还是长期。

（3）房屋条件：确认房屋在使用过程中的维修和保养情况，以及是否需要对房屋进行装修或改造。

（4）其他条款：如押金、违约金、租金支付方式与周期等。

3、签订续租合同

（1）租赁双方的基本信息：包括租客和房东的姓名、身份证号、联系方式等。

（2）房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、设施设备等。

（3）租金及支付方式：明确租金数额、支付期限和支付方式。

（4）租赁期限：续租的起止日期。

（5）双方的权利与义务：包括维修责任、使用规定等。

（6）违约责任：约定双方违约时的责任和赔偿方式。

（7）合同生效条件：双方签字盖章、签订日期等。

4、备案登记

（1）如果当地有此规定，租客和房东应在签订合同后的规定时间内，到当地房管部门办理备案登记手续。

5、支付租金及押金

（1）租金支付方式应在合同中明确。建议保留好支付凭证，以备日后可能的纠纷。

6、移交房屋

（1）在续租合同签署并支付租金和押金后，房东应将房屋及其钥匙正式移交给租客。

（2）租客在接收房屋时应仔细检查房屋状况，确保与合同描述一致。

租房合同到期后续租的相关事项：

1、提前沟通

2、续签合同

（1）租赁双方的基本信息：包括承租人和出租人的姓名、身份证号码、联系方式等。

（2）房屋信息：包括房屋的位置、面积等。

（3）租金和支付方式：明确租金的数额、支付方式和支付时间。

（4）租赁期限：续租的期限，最长不超过20年。

（5）双方的权利和义务：包括房屋的使用和保养责任等。

（6）违约责任：明确在何种情况下可以解除合同，以及违约金的支付等。

（7）转租和转让事宜：是否允许转租或转让，以及相关手续。

（8）争议解决方式：包括在合同履行过程中出现争议时的解决方式。

3、租金调整

续租时，租金可能会根据市场行情进行调整。

4、押金问题

押金通常保持不变，除非双方另有约定。

5、合同登记备案

根据房屋性质的不同，某些情况下需要进行合同登记备案。

6、优先承租权

在同等条件下，租户通常享有优先承租权。

下面为你特别推荐一名律师。

徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。