保障性住房可以买卖吗，常州专业房产纠纷律师推荐 作者：徐炜     时间：2026-09-22    来源：互联网

保障性住房是否可以买卖，取决于具体的保障性住房类型和当地的政策规定。以下是一些常见的保障性住房类型及其买卖规定：

1、经济适用房：经济适用房在满足一定条件后可以买卖。例如，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让，可以由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、廉租房：廉租房主要是为了提供社会保障性质的居住场所，通常情况下并不允许买卖。

3、公共租赁住房（公租房）：公租房同样不允许买卖，主要面向满足特定条件的群体进行出租。

4、配售型保障性住房：配售型保障性住房实行封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场。但是，在特定条件下，如购房人因工作调动、疾病治疗等特殊原因，可以由政府运营公司进行回购。

总的来说，保障性住房的买卖受到严格的政策与法律规范制约，具体能否进行买卖及相关条件必须依照本地的政策法规为准。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房等。

不同类型的保障性住房产权归属情况如下：

1、廉租住房：通常只有使用权，没有产权。

2、经济适用住房：经济适用房是不完全产权，5年内不得买卖，5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

3、共有产权住房：实际承租人租住满5年后，可以申请转为共有产权住房，首次购买产权比例原则上不低于70%，具体产权份额、销售价格等内容在购房协议中约定。

这些规定旨在确保保障性住房资源能够公平、合理地分配给中低收入家庭，同时通过政策引导和限制，保障住房资源的有效利用。

保障性住房的申请条件主要包括以下几点：

1、申请人需具有完全民事行为能力。

2、申请人及其家庭成员在申请地无自有住房，包括商品住房、私有住房、公有住房、房改房、拆迁安置房等。

3、申请人未享受其他政策性住房保障，如公共租赁住房、经济适用房、限价商品房等。

4、不同城市的保障性住房申请条件有所不同。

保障性住房是指由政府提供，以低租金等方式出租给符合条件的家庭或个人的住房，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题。其价格通常远低于市场价，具体价格根据地区和房屋类型有所不同。

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徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。