赠与合同公证后的效力，常州房产纠纷律师 作者：徐炜     时间：2026-09-15    来源：互联网

赠与合同公证后的效力主要体现在以下几个方面：

1、增强法律效力：公证后的赠与合同具有更强的法律效力，使得赠与行为更加正式和可靠。

2、限制撤销权：赠与人一旦选择进行公证，便丧失了任意撤销权。这意味着，除非出现法定撤销情形，否则赠与人不能单方面撤销已经公证的赠与合同。

3、受赠人权利保障：经过公证的赠与合同，如果赠与人未按照约定交付赠与财产，受赠人有权要求赠与人交付。这种公证后的效力保障了受赠人的合法权益，确保赠与合同得到切实履行。

4、法定撤销情形：尽管经过公证的赠与合同具有上述法律效力，但在特定情况下，赠与人仍可能享有撤销权。这些特定情况主要包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；受赠人对赠与人有抚养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务等。这些法定撤销情形出现时，不论赠与合同是否经过公证，赠与人都有权提出撤销赠与。

5、物权效力：赠与合同成立并生效，但双方签订合同公证后未到房屋管理部门办理产权过户，此时的房屋所有权并没有转移，所有权还是归赠与人所有，物权效力并没有生效。

经过公证的赠与合同在一般情况下是不能撤销的，因为公证赋予了赠与合同更强的法律约束力。不过以下几种情况赠与人是有权撤销赠与合同的：

1、受赠人违法行为：如果受赠人对赠与人有加害行为或其他严重忘恩负义的行为，赠与人可以行使法定撤销权。

2、赠与人经济状况恶化：如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以撤销赠与。

3、权利未完成转移：如果赠与财产的权利未完成转移，赠与人也不享有任意撤销权。

4、法定撤销权：如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以撤销赠与。

有效合同是指依照法律规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有效合同需满足以下几个条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的当事人应当具备法律所认可的民事行为能力。例如，成年人和具有完全民事行为能力的法人可以签订合同，而未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同可能无效或需经法定代理人追认。

2、意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，即外部表示与内心意愿一致。如果合同是在欺诈、胁迫或重大误解等情况下签订的，那么合同可能会被撤销或认定为无效。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益：合同的内容和目的不得违反法律和社会公共利益。例如，合同中不能包含非法交易、损害第三方利益或违反公共秩序和道德的条款。

4、合同形式符合法律规定：有些合同需要具备特定的形式才能生效，如书面合同、经过公证的合同等。若法律对合同形式有特定要求，则必须满足这些要求合同才能有效。

下面为你特别推荐一名律师。

徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。