交了定金签了认购合同定金能退吗，常州专业合同纠纷律师推荐 作者：徐炜     时间：2026-09-04    来源：互联网

交了定金并签署认购合同后，定金是否能退要看情况，主要取决于具体情况和合同条款，符合退还条件或者是达到合同约定情形的情况下是可以要求退还的，具体情况如下：

1、合同条款：首先，需要仔细查看认购合同中的条款。合同中通常会明确规定定金退还的条件和规定。如果合同中明确规定了定金不可退还的情况，那么除非有其他的法律规定或双方协商一致，否则定金可能无法退还。

2、双方协商：如果认购合同中没有明确规定定金退还的条件，那么双方可以尝试进行协商。如果双方达成一致意见，可以签订书面协议，明确约定定金的退还方式和时间。

3、法定原因：根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果因为卖方的原因导致合同无法履行，买方有权要求双倍返还定金。相反，如果因为买方的原因导致合同无法履行，那么定金可能无法退还。

如果存在合同解除的情况，那么可以主张定金退还，合同解除的情况如下：

1、协商解除：双方当事人可以通过协商一致的方式来解除合同。这是最简单和高效的解除方式。协商达成一致后，建议签订书面解除协议，明确双方的权利和义务，以防止后续纠纷。

2、法定解除

（1）不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同。

（2）违约行为：如果一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权解除合同。

（3）合同目的无法实现：如果因一方当事人的违约行为导致合同目的无法实现，另一方当事人也可以解除合同。

（4）法律规定的其他情形：如出卖人无房屋所有权或者处分权，导致买受人无法取得房屋的所有权，买受人有权解除合同。

3、诉讼解除：如果双方无法通过协商达成一致，或者符合法定解除条件但对方不同意解除，当事人可以通过诉讼的方式解除合同。

如果合法权益被侵犯而无法退回押金，可以采取以下步骤来维护合法权益：

1、审查合同条款：首先，仔细检查认购合同中的条款，确认是否有关于定金退还的明确约定。如果合同中有约定退还定金的条件，且情况符合这些条件，可以依据合同要求退还定金。

2、协商解决：尝试与开发商或卖方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。有时候，通过沟通可以达成退还定金的一致意见。

3、第三方调解：如果协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助，如村（社区）调委会、市场监督管理局等，通过调解来解决争议。

4、法律途径：如果其他方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径来维权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，消费者有权要求经营者退还定金，并在协商不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼。

5、保留证据：在整个过程中，保留好所有与购房相关的证据，包括认购合同、支付凭证、沟通记录等，这些都可能在法律诉讼中起到关键作用12。

专业咨询：在采取法律行动之前，建议咨询专业律师，以便获得针对性的法律意见和解决方案。

下面为你特别推荐一名律师。

徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。