婚姻法离婚房产分割的法律法规，常州打离婚官司最好的律师 作者：徐炜     时间：2026-08-25    来源：互联网

离婚时的房产分割应遵循以下法律法规：

1、共同财产的认定：

根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，原则上归夫妻共同所有。房产作为重要的财产形式，如果是在婚姻关系存续期间购买或建设的，通常认定为夫妻共同财产。

2、房产分割原则：

离婚时，夫妻共同财产的分割应遵循平等、公正的原则。双方可以协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3、具体分割方式：

（1）竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可以进行竞价，价高者得。

（2）评估补偿：一方主张房屋所有权时，可以由评估机构对房屋价值进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应的经济补偿。

（3）拍卖分割：如果双方都不主张房屋所有权，可以申请拍卖房屋，然后对所得价款进行分割。

4、特殊情况处理：

（1）婚前购房婚后还贷：如果一方在婚前购买了房屋，婚后使用夫妻共同财产还贷，该房屋在离婚时通常判归婚前购买方所有，但需对婚后共同还贷部分及其对应的增值部分给予另一方补偿。

（2）父母出资购房：如果父母在子女婚前出资购房，该出资通常视为对子女个人的赠与；如果在婚后出资且未明确表示赠与一方的，通常视为对夫妻双方的赠与。

（3）赠与房产：如果婚前或婚内一方将个人房产赠与另一方，但未办理过户手续，赠与方在过户前可以撤销赠与。

离婚条件主要包括协议离婚和诉讼离婚两种：

1、协议离婚条件：

（1）合法的夫妻身份：双方必须具有合法的婚姻关系。

（2）完全民事行为能力：双方当事人需具备完全民事行为能力。

（3）离婚合意：双方自愿离婚，并达成一致的离婚意愿。

（4）子女抚养和财产分割协议：对子女的抚养教育、财产分割等问题已有适当且合理的安排，并达成一致意见。

（5）合法目的：离婚动机和目的合法，不得为规避法律而离婚。

2、诉讼离婚条件：

（1）感情破裂：法院在调解无效后，确认夫妻感情确已破裂。

（2）法定情形：包括重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待遗弃家庭成员、赌博吸毒等恶习且屡教不改、因感情不和分居满两年等。

需要准备不同的资料，以下是详细的分项说明：

1、协议离婚所需资料

（1）户口本：男女双方的户口本原件及复印件。

（2）身份证：男女双方的身份证原件及复印件。

（3）结婚证：双方的结婚证原件。

（4）离婚协议书：双方共同签署的离婚协议书一式三份，明确自愿离婚的意愿以及对子女抚养、财产及债务处理等事项的共识。

（5）照片：近期同底色正面彩色免冠二寸单人照片各两张。

2、诉讼离婚所需资料

（1）身份证：原告和被告的身份证复印件，原件需携带以便法院审核。

（2）结婚证：结婚证原件及复印件，用于证明夫妻关系的合法性。

（3）起诉状：由原告撰写，包括原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等。

（4）财产证明：如果涉及财产分割，需提供财产清单及相关证据。

（5）子女相关证明：若育有子女，需提供子女的出生证明、户口簿等。

（6）其他相关证据：根据具体案件情况，可能还需要提供其他证据，如家庭暴力证明、婚姻感情破裂的证据等。

下面为你特别推荐一名律师。

徐炜律师，男，博爱星律师事务所高级合伙人律师。

一、基本信息

执业证号：13101201010750181

联系方式：15050185343

工作地点：常州，上海。擅长争议解决及公司事务。

毕业于华东政法学院，中国民主建国会会员，常州市青联委员，常州市技术经济管理现代化研究会理事，常州市经济体制改革研究会会员，常州市商业地产协会理事。

2005年毕业后进入法院工作，积累了大量诉讼经验，2010年成为执业律师，至今从事法律工作16年，经手各类案件4000余件。积累了深厚的理论功底及丰富的实战经验，对法院的裁判思维和各类商业化运作流程具备深刻的理解和把握，有助于基于客户目标为客户提供有效的诉讼及非诉讼解决方案。

二、专业领域

民商事争议、公司法律、房产建设工程、刑事辩护四大核心领域。

三、成功案例

一、债权债务 / 民间借贷（高频胜诉）

1800 万民间借贷纠纷案（二审胜诉）

案情：上诉人孙某因 1800 万借款本息争议一审败诉，委托徐炜律师团队二审。

策略：梳理资金流水、揭穿 "预扣利息""复利计算" 等套路，提交新证据。

结果：二审改判，支持孙某上诉请求，挽回巨额损失，省高院层面胜诉。

50 万本金 vs60 万借条金额争议案（胜诉）

案情：借条写 60 万（含 10 万利息），对方诉请按 60 万还本付息。

策略：抓住对方无法提供 10 万现金交付凭证，逻辑矛盾。

结果：法院认定实际本金 50 万，按 50 万计息，驳回超额诉求。

刘 XX 与常州某公司民间借贷案（胜诉）

结果：一审全额支持原告诉请，胜诉执行到位。

二、合同 / 工程款纠纷（复杂疑难）

1200 万十年拖欠工程款案（跨省 4 年胜诉）

案情：外省工程，甲方拖欠 1200 万工程款 10 年，涉农民工上访、质量反诉、多轮鉴定。

策略：2021 年启动，4 年诉讼，20 + 次赴外省法院，3 次现场勘验，4 次开庭，上千页材料，造价 / 质量鉴定全覆盖。

结果：全额胜诉，判决支付 1200 万及利息，化解企业危机与维稳压力。

谷 XX 公司与常州先 XX 公司买卖合同案（调解和解）

结果：促成和解，避免冗长诉讼，双方止损。

4.2 万货款买卖合同案（胜诉）

结果：一审胜诉，全额支持 4.2 万货款及违约金。

三、房产 / 建设工程与公司法律

常州某商业地产公司股权并购与债务重组案

为本地商业地产龙头提供全程法律服务，完成股权收购、债权剥离、合规整改，规避或有债务超 3000 万，项目顺利落地。

多起房产买卖 / 租赁 / 质量纠纷（批量胜诉）

处理常州多地商品房逾期交房、质量瑕疵、商铺返租违约等案件，批量胜诉，为业主挽回损失累计超 2000 万。

四、刑事辩护（部分公开）

某企业高管职务侵占案（不起诉 / 轻判）

案情：被控职务侵占金额巨大，面临重刑。

策略：审计账目、区分合法分红与侵占、提交合规证据链。

结果：检察院采纳辩护意见，不起诉 / 轻判缓刑，保留企业核心人才。

多起诈骗 / 非法吸收公众存款案（有效辩护）

为多起涉众型经济犯罪嫌疑人辩护，多起降档量刑、部分取保缓刑。

五、其他典型

劳动 / 工伤：成功代理多起高薪高管竞业限制、工伤死亡赔偿（最高单案赔 150 万 +）。

执行难：多起终本案件通过财产线索深挖、代位诉讼、追加被执行人成功回款，最高单笔执行 800 万 +。